Tp.HCM và Hà Nội có mức lợi suất văn phòng cao nhất khu vực

Tp.HCM và Hà Nội có mức lợi suất văn phòng cao nhất khu vực

Theo Căn hộ thành phố  danh sách danh thiếp thành phố trọng điểm về đầu tư văn phòng trên thế giới do Savills và Deakin University xây dựng, 2 thành phố lớn của Việt Nam là Tp.HCM và Hà Nội được đánh giá mà là một trong những thị trường học có mức lợi suất văn phòng cao nhất tuần tự đạt 9.3% và 9%.

Dữ liệu từ bẩm phân bổ lợi suất văn phòng thế giới đã tiến hành so sánh 43 thành thị trên khắp châu Á, ngọc trai Âu, Mỹ và Úc cho thấy, Sydney là thị trường có lợi suất đầu tư văn phòng hấp dẫn nhất (5,62%). Theo sau là 2 thành thị Tây Los Angeles (LA West) và San Francisco (4.5%).

Trong mệnh 43 thành thị khảo sát, khu phía Tây London (London's West End) đạt 2.8%. Đây là đô thị độc nhất ghi nhận tổng mức lợi suất gần 3% bên cạnh Hong Kong (2,7%). Tp.HCM và Hà Nội tuần tự đạt 9.3% và 9%, được đánh giá như là một trong những thị trường có mức lợi suất cao nhất. Tuy vậy mức lợi suất này cũng phản ảnh những rủi ro đầu tư lớn hơn.

Thị trường văn phòng tại Việt Nam hấp dẫn hơn sau khi hàng loạt các hiệp định thương mại quốc tế được ký kết

Các quỹ đầu tư ngoại quốc vẫn tiếp thô tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào danh thiếp bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là Tp.HCM. Kể từ năm 2015 đến nay, chớ chi thuê và công suất cho thuê của danh thiếp tòa nhà văn phòng được cải thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng A có chất lượng tốt, vị trí đắc địa có công suất cho thuê cao đã tạo thành ra sự khan hiếm của thị trường. Gần đây, có rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản tìm kiếm thời cơ đầu tư tương tự và ưng ý tỷ suất đâm ra lợi dưới mức 8% nhưng thị trường vẫn rất kì hạn chế các tài sản phù hợp.

Ông Tony Crabb, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Úc cho biết lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã giảm trung phẩm bình 50 điểm căn bản trên khắp thế giới trong 6 tháng vừa qua, đạt mức 1%. Nhật Bản và Đức hiện là 2 thị trường đang có mức lợi suất âm. Lợi suất BĐS tiếp kiến thô tục giữ vững nhưng lợi suất trái phiếu đang giảm mạnh hơn. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư nhìn nhận phần bù rủi ro từ 2 -3% ở hầu hạ hết các thị trường đầu tư văn phòng.

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Úc đánh giá mà rằng, với tình trạng kinh tế bất ổn còn tồn tại ở phục dịch hết danh thiếp thị trường học trên thế giới, hoàn trả toàn hợp lý khi cho rằng thị trường văn phòng sẽ tiếp kiến thô tục mang lại giá như trị bù trừ rủi ro tốt cho nên sẽ tiếp thô lỗ lôi cuốn nhiều nhu cầu đầu tư hơn, nhờ vậy sẽ ổn định hơn nữa lợi suất văn phòng. Triển vọng về lợi suất của thị trường văn phòng có khả năng sẽ phải chịu sức ép lớn hơn, đặc biệt tại những thành phố trọng điểm như Sydney - nơi sự phát triển của danh thiếp nhân tố căn bản đang bắt đầu tác động đến sự tăng trưởng của thị trường cho thuê.

Châu Á là thị trường học có biến diễn phức tạp trong nửa đầu năm 2016, các nhà đầu tư ngọc trai Á vẫn thể hiện sự ngại ngần trong việc ưng ý rủi ro tại những thị trường nước ngoài trong khi khối lượng giao thiệp nội địa chịu tác động bởi vì chu kỳ thị trường địa phương và định hướng chính thị sách. Lợi suất đã tương đối ổn định trên phục dịch hết danh thiếp thị trường văn phòng lớn trong khu vực ngoại trừ thị trường học Jakarta và Manila có sự giảm giá mà rõ rệt hơn. Tại Nhật Bản, chi phí cho vay siêu thấp tiếp kiến thô lỗ hỗ trợ cho mức lợi suất tối thiểu là 3%, kể cả đối với các bất động sản cao cấp. Trong khi đó, ở Trung Quốc, thị trường học đầu tư khá ắng lặng trong nửa đầu năm 2016 có thể sẽ trở nên sôi động hơn khi dịp tạo thu nhập kì hạn chế sẽ dẫn đến tỷ trọng đầu tư lớn hơn.