M&A tại Việt Nam, sức quyến rũ của một thị trường học mới nổi

M&A tại Việt Nam, sức quyến rũ của một thị trường học mới nổi

Theo  Căn hộ thành phố Hoạt động M&A bất động sản ở Việt Nam đã tăng lên đáng kể, cả về mệnh lượng và giá như trị giao dịch trong những năm gần đây. Với giới đầu tư quốc tế, Việt Nam là một thị trường bất động sản tiềm năng, nơi danh thiếp hoạt động M&A hứa hẹn sẽ sôi nổi trong thời gian tới.

Ngày càng nhiều các thương vụ lớn

6 tháng đầu năm, hoạt động M&A của các chủ đầu tư Việt Nam đang dần chuyển từ bị động sang chủ động. Trong thời đoạn suy thoái của thị trường học 2009 – 2013, danh thiếp chủ đầu tư trong nước, trong vai trò bên bán gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài toán đầu ra thì từ năm 2014, thị trường học đã chứng kiến một khuynh hướng ngược lại.

Những chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển. Thương vụ M&A tiêu biểu trong quý I/2016 là sự kiện Novaland đích thị thức nhận chuyển dịch dự án khoảng 30 hecta đất tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2 từ quỹ đầu tư VinaCapital. Bên cạnh đó, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) cũng chi 47 triệu USD phê chuẩn hình thức trái phiếu chuyển đổi để đầu tư gián tiếp vào danh trang mục bất động sản của công ty này.

Doanh nghiệp nội đang giữ thế chủ động hơn trong các xót thương vụ M&A với đối tác quốc tế 

Một thương vụ khác là việc cộng tác giữa Keppel Land Limited và 3 đối tác còn lại trong liên doanh là Gaw Capital Partners, Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty BĐS Trần Thái: tham dự 40% cổ phần vào công ty TNHH Empire City, tương ứng 93.9 triệu đô la Mỹ. Giao dịch được hoàn trả bít tất vào tháng 3 năm 2016 và hiện nay, sau 5 tháng, chủ đầu tư đã sẵn sàng để đưa sản phẩm tham gia vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng đã có những thỏa thuận cộng tác cùng danh thiếp chủ đầu tư trong nước như Nam Long, Sanyo Homes huyễn hoặc Tiến Phát.

Các quỹ đầu tư ngoại quốc cũng liên tục tìm kiếm dịp đầu tư vào bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là Tp.HCM với nhiều xót thương vụ giao dịch tạo tiếng vang lớn trên thị trường. Một trong những thương vụ chuyển dịch bất động sản thương nghiệp đáng để ý là việc tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, Tp.HCM) chuyển dịch 70% cổ phần với giá mà trị tương đương 47 triệu USD cho một nhà đầu tư Nhật Bản. Tiếp đó, trong quý II/2016, Mapletree Investments chính thức mua lại khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (quận 1, Tp.HCM) từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với mức tỷ suất vốn hóa ước tính trên dưới 9% cho toàn khu. Các giao thiệp này đã gây thành ra tiếng vang lớn, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư từ các quỹ đầu tư tư nhân dịp hàng đầu như Blackstone group, Goldman Sachs group, danh thiếp chủ đầu tư ngoại quốc và danh thiếp tập đoàn bảo hiểm muốn thành lập hội sở văn phòng tại Hà Nội vàTp.HCM.