van phong cho thue quan 1 - Có chuyên gia cho rằng, nếu Nhà nước bỏ đi quy định buộc phải đăng ký sở hữu nhà ở, chắc chắn số phận vụ tranh chấp và lừa đảo sẽ tăng lên, gây ra những hệ lụy và xáo trộn trong thế hệ sống của người dân.
Việc bỏ quy định bắt buộc đăng ký quyền sở hữu nhà ở sẽ làm tăng thêm số vụ
tranh chấp, lừa đào cho thue van phong quan 1
Ông Lê Thành Vinh, Phó Tổng giám đốc Công ty Luật SMiC bộc bạch sự lo lắng về vấn đề thời khắc chuyển quyền sở hữu nhà ở. Đây là một trong những nội dung quan trọng, lôi cuốn sự quan hoài của dư luận trong dự thảo Luật nhà ở đang được đệ trình Quốc hội thông suốt qua.
Theo ông Vinh, trừ trường học hợp thừa kế, đối với giao dịch nhà ở như mua bán, trao tặng cho, trao đổi vẫn thành ra quy định thời khắc chuyển giao quyền sở hữu là thời khắc đăng ký. Tuyệt đối không thành ra để là thời khắc tính sổ tiền, càng không cho nên để là thời điểm bàn giao nhà.
Lý bởi ông đưa ra quan điểm như vậy là gì?
Đầu tiên, chúng mình cần coi xét tới nguyên do của vấn đề, đó là câu chuyện tại sao Nhà nước lại buộc chủ sở hữu đăng ký một số mệnh tài sản khăng khăng chứ không phải tất cả danh thiếp loại tài sản. Lý bởi vì là việc sử dụng, định đoạt những tài sản đó có trạng thái gây tác động đáng kể tới thứ tự chung mà Nhà nước có bổn phận thiết lập và bảo vệ.
Mục mục tiêu khi Nhà nước đặt ra các quy định phải đăng ký tài sản là để ghi nhận và xác định ai là chủ sở hữu của tài sản, từ đó thi hài định quyền và bổn phận của họ đối với danh thiếp chủ thể khác. Do vậy, có trạng thái hiểu, thủ thô lỗ đăng ký đích thị là để bảo vệ quyền của chính thị chủ sở hữu tài sản và của những người khác có liên quan.
Nhà ở là một tài sản có giá trị lớn, bởi chưng vậy, theo tôi nó phải là một trong những tài sản nằm trong loại buộc phải đăng ký. Nhất là ở Việt Nam, căn nhà là một tài sản có giá trị lớn về mặt đánh vật chất và tinh thần. Việc Nhà nước buộc người dân phải đăng ký tài sản này chính là để ghi nhận rõ ràng ai là chủ sở hữu, tạo căn cứ để các giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hành một cách có trật tự, để bảo vệ quyền của những người tham gia giao dịch.
Luật Đất đai 2013 đã thay đổi định chế đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Theo đó, chủ sở hữu không bắt buộc phải đăng ký như trước mà có thể lựa chọn đăng ký huyễn hoặc không.
Vì Luật Đất đai 2013 mới có hiệu lực gần bốn tháng thành thử chưa đánh chớ chi cụ trạng thái được hệ quả của quy định này. Tuy nhiên, các cơ quan vận dụng pháp luật và bản thân người sở hữu nhà ở vẫn thực hành theo Luật Nhà ở 2005, tức là vẫn đề nghị phải có giấy chứng nhận sở hữu mới cho phép tiền hành giao dịch.
Tôi cho rằng, khi bỏ quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu nhà ở, các nhà làm luật đã gắng tình tách bạch chế độ pháp lý vận dụng cho hai loại tài sản vốn dĩ chẳng thể tách bạch được là nhà ở và đất đai.
Nhà ở thường gắn với một mảnh đất, mua nhà là mua cả quyền sử dụng mảnh đất có nhà trên đó. Do vậy, việc quản lý nhà ở phải gắn liền với việc quản lý quyền dùng đất, chế độ quản lý với hai tài sản này chẳng thể tách rời.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đồng nhất với thời điểm chuyển quyền dùng đất. Một khi Nhà nước vẫn quy định đất cát phải đăng ký thì nhà ở cũng phải đăng ký sở hữu và thời khắc ghi nhận quyền sở hữu đó phải là thời khắc đăng ký mới hợp lý.
Sẽ không ai dám bàn giao nhà trước khi nhận tiền
Có một số phận ý kiến cho rằng, cho nên bỏ quy định buộc đăng ký để tránh gây phiền hà, cản ngăn việc thực hiện quyền của chủ sở hữu và tránh tạo ra cơ hội sách nhiễu, tham nhũng. Ông có ý kiến về vấn đề này như thế nào?
Tôi không nghĩ như vậy. Nhà ở là một loại tài sản quan trọng, Nhà nước với nhân cách là chủ trạng thái bảo vệ trật tự công phải đặt ra chế độ quản lý chứ không phải cản ngăn việc thực hành quyền đó. Tôi cho rằng, vấn đề không phải nằm ở bản thân hoạt động đăng ký mà nằm ở hệ thống đăng ký của nước ta hiện này còn phiền hà. Cần tách bạch câu chuyện cải tổ hành đích thị với câu chuyện cấp thiết phải có một cơ sở để bảo vệ quyền cho người sở hữu.
Do vậy, việc cần làm là cải cách, neo đơn giản hóa thủ tục hành chính để việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện một cách thuận lợi.
Nhìn ra thế giới, có những nước phát triển, tiên tiến vẫn duy trì hệ thống đăng ký quyền sở hữu nhà ở, lẻ loi cử như ở Đức. Điều này không hề cản trở quyền của chủ sở hữu nhà.
Có quan điểm cho rằng quyền sở hữu thành thử được thi hài định là thời khắc thanh toán huyễn hoặc bàn giao nhà ở. Ông nghĩ như thế nào?
Quan điểm này không thành ra ứng dụng với một số phận loại tài sản có tính đặc trưng như nhà ở. Lý bởi vì thì như tôi đã phân điển tích ở trên.
Tôi càng không ủng hộ quan điểm thi hài định thời khắc chuyển quyền sở hữu là thời khắc bàn giao, vì chưng nếu làm theo như vậy thì cứ bàn giao là mất nhà. Nhất là trong phông nền hiện nay, nhiều chủ đầu tư muốn tháo gỡ khó khăn trước mắt về nguồn vốn đã đồng ý giao nhà trước cho người mua dầu vẫn chưa thu hết tiền.
Nếu bàn giao nhà đồng nghĩa với chuyển quyền sở hữu thì sau này bên bán lại phải đi học đòi tiền người mua, hoặc buộc phải thực hiện bổn phận khác đối tương ứng mà hai bên đã thỏa thuận với nhau trong hiệp đồng mua bán.
Theo tối, nếu quy định này nếu được thông qua, sẽ tác động thụ động rất lớn lên thị trường bất động sản.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét